Infonavit lanza nuevo esquema «Unamos Créditos»

A partir del 1 de Febrero entra en vigor el esquema «Unamos Creditos Infonavit», por lo que dos personas que no esten casadas: dos amigos, hermanos, padres e hijos o parejas del mismo sexo podrán juntar sus cuentas para adquirir un credito para vivienda.

Esta es la primera de 3 fases:

REGLAS

Cada trabajador deberá cumplir con:

  • Relación laboral vigente
  • Cumplir con la puntuación requerida
  • Consulta Sociedades de Información Crediticia
  • Cualquier nivel de ingresos
  • Cumplimiento del taller “Saber Más Para Decidir Mejor”

BENEFICIOS

  • Aumenta la capacidad de compra de los trabajadores
  • Incrementa el valor del patrimonio familiar
  • Posibilidad de adquirir una vivienda que cumpla las necesidades de los trabajadores

COPROPIEDAD

La vivienda se adquiere mediante la figura de copropiedad. Es decir, los dos trabajadores adquieren derecho de propiedad sobre la vivienda, como en el siguiente ejemplo:

La copropiedad: es el derecho de propiedad sobre el inmueble, dividido en partes proporcionales conforme al número de acreditados que participen en el otorgamiento del crédito. Los derechohabientes involucrados son dueños del inmueble en la parte proporcional de participación de su crédito y reciben el nombre de copropietarios.

LOS DERECHOAHABIENTES DEBEN CONSIDERAR QUE:

  • Deben cubrir los gastos de conservación de la vivienda que adquirieron en conjunto, también son responsables de dividir los pagos de predio, agua y demás servicios que requieran para el buen funcionamiento.
  • Si requieren hacer alguna mejora a su vivienda, deberán contar con el consentimiento del (los) copropietario (s).
  • Antes de comprar una vivienda asesorarse sobre qué es la copropiedad, cuáles son los derechos y obligaciones que adquieren al comprar bajo esta figura.
  • Deben leer con cuidado y detenidamente la escritura del inmueble y si tienen dudas pueden pedirle al notario de su elección que les explique como funciona.

OBLIGACION SOLIDARIA

El derechohabiente debe saber que en caso de incumplimiento de pago, deberá responder en su totalidad por el adeudo que el otro trabajador asumió frente al INFONAVIT, aún y cuando esté al corriente en el pago de su respectivo crédito.

Es decir, el pago de las mensualidades del crédito, es exigible a cualquiera de los copropietarios.

Por lo anterior es importante que, en caso de presentar algún problema, consideren que:

  • Si alguno de los participantes (familiar o corresidente) se quedaron sin empleo, ambos cuentan con el Fondo de Protección de Pagos (FPP).
  • Es importante que recuerden que sólo al pagar completos los créditos de los trabajadores implicados podrán liberar la hipoteca de su vivienda.
  • Cuentan con diferentes opciones en caso de que ya no puedan mantener su obligación solidaria.

CLAUSULAS DE SALIDA

  1. Ampliación de Crédito.
  2. Sustitución de acreditado.
  3. Cambio de casa.
  4. Convenio de cesión de derechos parciales de crédito y reconocimiento de pago de un tercero.
  5. Venta de la propiedad.
  6. Dación en pago.

ADMINISTRACION DEL CREDITO

  • Durante la Cobranza Social se podrá llevar a cabo el proceso de mediación.
  • Se podrá ejercer la garantía en la etapa de recuperación especializada, si alguno de los participantes deja de cumplir con su obligación de pago y se agotaron todas las instancias de los pilares de la cobranza social y/o ninguno de los demás participantes cubre el saldo pendiente de pago, suman a un nuevo acreditado y/o no desean realizar el cambio de casa.
  • Lo anterior aplica, independientemente de que los demás participantes tengan su crédito vigente y al corriente.
  • Los acreditados que cumplieron con el pago de su crédito, tendrán la posibilidad de un Segundo Crédito.
  • Se emitirá la carta liberación de garantía, únicamente cuando todos los créditos relacionados a la misma vivienda hayan sido liquidados en su totalidad.
  • En caso de fallecimiento o incapacidad total, se cubre únicamente el crédito del beneficiario, los demás participantes seguirán pagando su crédito correspondiente.
  • La venta de la vivienda y la dación de pago, aplica únicamente cuando todos los participantes en el pago del crédito están de acuerdo en ceder/vender la vivienda.

Si tienes dudas o quieres saber mas de «Unamos Creditos Infonavit», haz una cita con nosotros a los telefonos (686)568-3893 y 565-6342, whatsapp (686)108-8215 o via email a info@domco.mx

FUENTE: Infonavit

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