«Mi Casa en Mexicali desde Estados Unidos y a Crédito»

Ya he comprado mi casa en Mexicali después de trabajar en los Estados Unidos durante 6 años. Mi hermana compró una nueva  vivienda en Santa Teresa y al decirle a la asesora inmobiliaria que yo también podría estar interesado le informó sobre el  programa “Tu Vivienda en México” para residentes mexicanos en los Estados Unidos

Parece ser que este programa es el resultado de la colaboración entre el gobierno mexicano a través de la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI) y el Instituto de los Mexicanos en el Exterior (IME), y con hipotecarias privadas y desarrolladores de vivienda, para fomentar e impulsar entre la población mexicana en el exterior la adquisición de vivienda en México.

A través de este programa he comprado una casa en Mexicali mediante un crédito hipotecario, realizando los pagos del crédito desde mi lugar de residencia en Los Ángeles.

El trámite fue sencillo y la asesora de la inmobiliaria Bienes Raíces Mexicali le ayudo a realizarlo. Mi hermana sólo tuvo que firmar los documentos necesarios en mi nombre. Para ello, firmé un poder consular o apostillado en el Consulado mexicano en Los Ángeles autorizándola a  representarme en México.

Con esta iniciativa, he podido construir mi patrimonio familiar a la vez que se propicia que mis remesas sean utilizadas de manera productiva. Ya estoy pensando en invertir en otra casa en Mexicali para arrendarla como inversión.

Mi Casa en Mexicali. Cómo Obtuve el Crédito Hipotecario.

Lo primero que pregunte a la asesora de Bienes Raíces Mexicali fue si podía ejercer un crédito Infonavit; ya que anteriormente cuando vivía en México, coticé ante Infonavit y por lo tanto quería ejercer un crédito. Sin embargo, según me informó la asesora de acuerdo a las reglas actuales de Infonavit, para ejercer un crédito debía tener una relación laboral vigente en México, por lo que no sería posible hacerlo.

Pero al mismo tiempo me aseguró que existían modalidades de créditos ofrecidas por algunos Bancos en México para trabajadores quetu vivienda en Mexico radicaban en Estados Unidos y Bancomer, en particular  ofrecía uno de estos créditos en unos buenos términos para compra mi casa en Mexicali.

Me sorprendió gratamente el servicio y el conocimiento de esta asesora inmobiliaria. Unos días después de haber contactado con ella me envió un dossier bastante completo sobre cómo podría solicitar un crédito hipotecario utilizando un ejemplo y una relación de varias casas a un excelente precio en una de las mejores zonas de Mexicali.  

Esta fue parte de la información que me envió Lucy, la asesora inmobiliaria:

El trámite para comprar mi casa en Mexicali se harían en forma conjunta, yo en las sucursales en Estados Unidos del banco, y mi hermana en las oficinas de México, quien firmaría el Contrato y documentos necesarios. A través de un ejemplo la asesora inmobiliaria me explico todo el proceso para conseguir un crédito en Bancomer y los gastos que esto ocasionaría.

Para comprar una casa en Mexicali de $500,000 debía tomar en cuenta que pagaría entre enganche y gastos de crédito, (como son gastos Notariales, comisiones y avalúo, entre otros), al menos un 20% del valor de la casa. Es decir, para una casa de $500,000 deberías tener disponible al menos $100,000.

Las tasas de intereses en estas modalidades de crédito rondaban  entre el 10.5% y el 11%, y las mensualidades son fijas durante toda la vida del crédito.

Dependiendo de mi capacidad de pago, podía elegir un plazo de 5,  10, 15 y hasta 20 años, aunque la modalidad recomendada que ella me recomendaba era de 15 años, y dependiendo del Banco podría realizar pagos anticipados directos a capital para reducir el plazo y así ahorrarme una cantidad considerable tanto de intereses como de plazo.

Así, un crédito para una casa en Mexicali de, digamos, $500,000, entre enganche y gastos iniciales serían al menos $100,000, y mensualidades fijas a 15 años de entre $5,000 y $5,500 aproximadamente.

Asimismo me indicó que algunos de los requisitos a cubrir para obtener este crédito era tener al menos 6 meses viviendo en el mismo domicilio, sano historial crediticio, tener 1 año desempeñando la misma actividad laboral, y tener un familiar en México, el cual me representará para realizar los trámites aquí.

Mi Casa en Mexicali. La Información Clara y Sencilla Ayuda  Mucho a Comprar.

Asimismo, la asesora me envió algunos ejemplos de montos aproximados de enganche/gastos iniciales y de mensualidades, a un plazo de 15 años para que me fuera más fácil tomar una decisión. Algo que le agradecí enormemente:

Precio de la casa a comprar       Enganche y gastos iniciales (alrededor 20%)             Mensualidad aprox. a 15 años

  • $300,000                                        $60.000                                                                $3.000 a $3.500
  • $400.000                                        $80.000                                                                $4.000 a $4.500
  • $500.000                                        $100.000                                                              $5.000 a $5.500
  • $600.000                                        $120.000                                                              $6.000 a $6.500
  • $700.000                                        $140.000                                                              $7.000 a $7.500
  • $800.000                                        $160.000                                                              $8.000 a $8.500
  • $900.000                                        $180.000                                                              $9.000 a 9.5000
  • $1.000.000                                     $200.000                                                              $10.000 a $10.500
  • $2.000.000                                     $400.000                                                              $20.000 a $20.500

Por supuesto los montos eran aproximados ya que varían dependiendo del Banco que eligiera, mis ingresos, del monto de crédito que me autorizaran y de mi capacidad de pago. Además, por cada $100,000 de enganche adicional, la mensualidad sería cerca de $1,000 menor.

Pero comprar una casa en Mexicali no estaba exenta de conseguir un seguro, por lo que la asesora de Bienes Raíces Mexicali también me informó sobre este aspecto.

Con la contratación de un crédito hipotecario individual, podría solicitar hasta 5 coberturas de seguros, constituyendo un «Paquete Integral de Servicios»:

  • Seguro de Vida e Incapacidad: Costo de $0.3883 pesos MN mensual por cada $1,000.00 pesos de crédito aproximadamente.Credito-hipotecario-mexicali
  • Seguro de Daños al inmueble: Costo de $0.5075 pesos MN mensual por cada $1,000.00 pesos de crédito aproximadamente.
  • Seguro de Responsabilidad Civil: Costo incluido en la cobertura de daños al inmueble
  • Seguro de Contenidos: Costo incluido en la cobertura de daños al inmueble
  • Seguro de Desempleo: En algunos casos sin costo alguno si era asalariado.

Algunos banco exigían que para la contratación del crédito hipotecario era requisito que se contara con 2 seguros (Daños y Vida),  los cuales se podían contratar directamente con el banco o directamente con la Compañía de seguros de mi elección.

Mi Casa en Mexicali. Los Beneficios.

He tenido suerte encontrando a esta asesora inmobiliaria. Mi hermana me dijo que le había dado un servicio excelente y así lo hizo conmigo también. No se limitó a venderme una casa sino a ayudarme a comprar mi casa en Mexicali asesorándome primero sobre créditos hipotecarios.

Los beneficios de conseguir un crédito por un banco mexicano viviendo y trabajando en los Estados Unidos están claros para mí.

  • Me asegura un patrimonio para mi familia en México. Volveré a Mexicali dentro de 4 años.
  • Mi situación migratoria no ha sido un problema a la hora de pedir un crédito hipotecario
  • Y pago mi crédito en pesos a tasa fija; lo que significa que no estoy a merced de las fluctuaciones del peso /dólar y si el dólar sube, me ahorraré mucho dinero en la compra de mi casa en Mexicali.

Me ha satisfecho encontrar verdaderos profesionales del sector inmobiliario en Mexicali. He mi caso me he sentido seguro en todo momento al comprar mi casa en Mexicali. La asesora me envío una información clara sobre 4 casas en diferentes lugares de Mexicali y terminé comprando una casa a un precio excelente de $2,2 millones de pesos en Santa Teresa, cerca de la nueva casa de mi hermana.   

Por tanto, si eres mexicano, vives en los Estados Unidos y quieres comprar tu casa en Mexicali o en cualquier otra ciudad de México, busca un asesor inmobiliario que te ayude a comprar y no se limite a venderte lo que tiene. ¡Suerte en tu compra!.

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